МАГНИТ
АО «Тандер». Якорный арендатор, продуктовый супермаркет у дома. Формирует основной поток посетителей на объект.
Доля в готовом объекте
Арендаторы уже внутри, доход идёт со следующего месяца.
Объект на этапе формирования
Здание купили и переделываем под сети. Цена входа ниже готового бизнеса.
Стройка с нуля
Гостиницы и коммерция. На выходе дивиденды или апартамент в собственность.
Готовый бизнес целиком
Объект в собственность с действующими договорами и подтверждённым потоком.
Сравнение инструментов
Сравнение доходности
Посмотреть сравнение депозит, квартира и арендный бизнес на одинаковых 5 млн — что остаётся через 10 лет
Банковский депозитденьги работают в банке
Квартирапокупка и сдача в аренду
Готовый арендный бизнесдоля в Ядре-7
Сумма вложений
5 000 000 ₽
5 000 000 ₽
5 000 000 ₽
Срок
10 лет
10 лет
10 лет
Инфляция
съедает 62,9% тело вклада не растёт
рост стоимости защищает жильё дорожает вместе с ценами
рост аренды опережает индексация выше инфляции
Налог
13%
13%
6%
Простой
0%
30% поиск жильцов, ремонт, паузы
0% долгосрочные договоры, ротация на УК
Доходность
9,51% средняя ставка за период
0,50% чистыми, после простоя и расходов
10%+ арендный поток на вложение
Доход за 10 лет
6 004 251 ₽
1 680 000 ₽
6 621 000 ₽
Актив через 10 лет
5 000 000 ₽ та же сумма, дешевле деньгами
8 100 000 ₽
10 747 000 ₽
Итого на руках
11 004 251 ₽ ×2,2
9 780 000 ₽ ×2,0
17 368 000 ₽ ×3,5
Готовый арендный бизнесдоля в Ядре-7
- Налог
- 6%
- Простой
- 0% — долгосрочные договоры, ротация на УК
- Доходность
- 10%+ арендный поток на вложение
- Доход за 10 лет
- 6 621 000 ₽
- Актив через 10 лет
- 10 747 000 ₽
Итого на руках17 368 000 ₽×3,5 от вложения
Банковский депозитденьги работают в банке
- Налог
- 13%
- Простой
- 0%
- Доходность
- 9,51% — средняя ставка за период
- Доход за 10 лет
- 6 004 251 ₽
- Актив через 10 лет
- 5 000 000 ₽ — инфляция съела 62,9%
Итого на руках11 004 251 ₽×2,2 от вложения
Квартирапокупка и сдача в аренду
- Налог
- 13%
- Простой
- 30% — поиск жильцов, ремонт, паузы
- Доходность
- 0,50% чистыми
- Доход за 10 лет
- 1 680 000 ₽
- Актив через 10 лет
- 8 100 000 ₽
Итого на руках9 780 000 ₽×2,0 от вложения
Что это значит
Депозит держит деньги, но не растит их: через десять лет на счету та же сумма, только покупает она вдвое меньше. Квартира растёт в цене, но почти не даёт потока — треть срока стоит пустой. Арендный бизнес даёт и то и другое: поток окупает вложение и сам актив дорожает вместе с арендой.
Как считалось
Взяты средние значения за период с 2015 по 2025 год: ставки по банковским вкладам, динамика цен на жильё, ставки аренды. Налогообложение — по нормам того же периода: 13% на доход по вкладу и с аренды квартиры, 6% на доход в арендном бизнесе. По квартире учтён амортизационный фонд и коэффициент простоя 30% — поиск жильцов, межарендные паузы, ремонт между съёмщиками. По арендному бизнесу расчёт с учётом расходов на управление и содержание, доходность указана после них. Прошлые показатели не гарантируют будущих: это сравнение логики инструментов, а не обещание доходности.
Как зайти в объект
Четыре формата участия и то, что вы получаете вместе с ними. Нажмите плюс, чтобы раскрыть.
фото 1
Формат
Доля в готовом объекте
Объект уже работает, арендаторы платят. Покупаете долю и получаете свою часть потока со следующего месяца.
фото 2
Формат
Объект на этапе формирования
Здание куплено, идёт перепланировка и переговоры с сетями. Цена входа ниже готового бизнеса, доход стартует после запуска.
фото 3
Формат
Стройка с нуля
Гостиницы и коммерция на своей земле. Доля считается от сметы стройки. На выходе дивиденды или метры в собственность.
фото 4
Формат
Готовый бизнес целиком
Объект со всеми арендаторами и договорами переходит в вашу собственность. Поток идёт с первого месяца, без простоя.
фото 5
Прозрачность
Документы открыты до сделки
Выписка ЕГРН, договоры аренды и фактические поступления за 12 месяцев. Цифры смотрите до того, как принимаете решение.
фото 6
Арендаторы
Арендаторы уже внутри
Федеральные сети, магазины, сервис. Договоры подписаны, помещения заняты. Не вы ищете клиентов, а поток идёт к вам.
фото 7
Управление
Управление на нас
Аренда, ремонт, коммуналка, отношения с арендаторами. Вы получаете деньги без лишних хлопот.
фото 8
Стройка
Строим сами
Стройку ведёт ДКБИ, флагманский бизнес акционеров компании. Свои мощности, свои люди, свой контроль качества.
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ |
5 ОБЪЕКТОВ | 5 ЛЕТ
Договоры долгосрочные, с ежегодной индексацией от 5%.
Свободных площадей в действующих объектах нет.
Помещения занимают федеральные сети и государственные структуры.
Ни одного расторжения договора за три года.
____________________________________________
СВЕТОФОР
ООО «Торгсервис». Жёсткий дискаунтер, две компании группы в разных объектах портфеля. Большие площади, длинный договор.
ФИКС ПРАЙС
Сеть магазинов фиксированных цен. Заходит только туда, где уже есть продуктовый якорь и трафик.
ЧИЖИК
Дискаунтер группы X5. Молодой формат, активно занимает первую линию в районных центрах Кубани.
СБЕРБАНК
ПАО Сбербанк. Отделение в объекте. Банк проверяет помещение по своим стандартам безопасности и доступности.
АПТЕКА АПРЕЛЬ
Крупнейшая аптечная сеть юга России. Стандартный набор арендаторов торгового центра у дома закрыт.
УВО МИНТРАНСА РОССИИ
ФГУП, федеральное государственное предприятие. Госструктура в арендаторах это подтверждённое соответствие помещения требованиям и оплата из бюджета.
ПРОДТОРГ
Местная продуктовая сеть. Знает район, держит стабильный оборот и платит без просрочек.
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ И ПАРКОВКА
Районные торговые центры на главных улицах города. Свой заезд, парковка у входа, пешеходный поток круглый год. Такие места арендаторы выбирают первыми, поэтому помещение уходит ещё до окончания предыдущего договора.
Федеральные арендаторы
Магнит, Светофор, Фикс Прайс, Чижик, Сбербанк. Договоры долгосрочные, с ежегодной индексацией ставки.
Сеть не съезжает из-за сезона и не просит скидку в плохой месяц — арендный платёж приходит в один и тот же день независимо от того, как идёт торговля.
СОБСТВЕННЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ МОЩНОСТИ
Мощности заведены и оформлены на объект — арендатор заходит и открывается, не тратя полгода на подключение. Для сетевого продуктового это решающий фактор при выборе площадки и причина, по которой с нами продлевают договор.
Бизнес Метры — собственник объектов коммерческой недвижимости разного формата и назначения. Разнообразный портфель даёт диверсификацию: денежный поток не зависит от сезонности, кризисов и других внешних факторов.
Мы не риелторы и не агентство. Наша задача — дать продукт, который приносит доход постоянно, сохранить и приумножить капитал клиентов.
+7 918 975 97 74
Денис
Объекты и стратегия
+7 918 286 76 89
Роман
Инвестиции
+7 918 348 26 28
Юра
Реклама